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百千万工程︱中山市又一宗点状供地项目通过批复

发布时间:

2024-03-21

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日前,中山市又一宗点状供地项目——天颐·幸福俚田园综合体文旅项目点状供地实施方案获得批复。这是中山市翠亨新区(南朗街道)文化旅游高质量发展的重点项目之一,该项目点状供地实施方案由js06金沙所有网址js-(济南)有限公司编制。

 

来源:中山市人民政府

 

推行“点状供地”是中山市深入落实“百千万工程”决策部署,破解项目用地难题、保障乡村产业发展用地、推动乡村产业转型升级的重要一环。

 

该项目位于中山南朗街道白企村,在保护原有地形、植被和水系的基础上,以“农旅双链”模式,发展“南药创新集成、生态康养旅游”产业特色,植入旅游功能、生态体验,实现产学研深度融合,联农联户,致力乡村振兴,打造集“南药产业+科普研学+康养旅游+文化消费”为一体的大湾区生态文旅田园综合体。项目实施不仅有利于盘活闲置农用地资源,完善基础配套设施,还能优化产业结构,通过南药产业的种苗培育、南药研发、科普研学、产品加工应用以及展示贸易等,以文化产业赋能乡村人文资源和自然资源保护利用,促进一二三产业融合发展。

 

项目区局部规划图(来源:中山市自然资源局)

 

点状供地实施方案是办理项目用地报批以及供地手续的重要环节。在编制方案过程中,重点对7个地块合计26.23亩建设用地的空间布局可行性、土地征收及项目投资等方面进行分析论证。经过多次规划衔接修改,设计方案敲定落实、实施计划编制、村民沟通表决、街道部门联审、市级部门审查等环节,为项目及时落地提供决策依据。

 

提前衔接,确保规划符合性。在项目实施前期,对项目区的土地资源、发展规划、人口分布、交通情况等进行全面调研分析,落实点状供地项目选址;衔接中山市国土空间总体规划及“三区三线”底线管控要求,在中山市国土空间规划过渡期,提前衔接中山市国土空间总体规划,落实建设用地规模,避开“三区三线”永久基本农田以及生态保护红线;以“多规合一”实用性村庄规划保障项目用地需求,通过编制《中山市南朗街道白企村(C1902 单元)村庄规划局部调整》,明晰用途管制和开发建设要求;落实最严格耕地保护制度,项目选址尽量避让优质耕地,保护区域整体粮食安全和生态环境格局;衔接水利、环保、交通等多个相关专项,落实分项管控要求等,提前研判规划符合性,制定规划符合性高度一致的整体规划方案。

 

明确土地征收计划,确保用地供应。该项目位于城镇开发边界外,建设用地不涉及土地征收。项目点状供地范围权属清晰、为村集体用地,土地现状主要为农用地,需转为建设用地,按集体建设用地管理,规划实施方案批复后开展农转用手续办理等工作。

 

明确投资主体,保障项目资金来源。明确投资主体与村集体合作框架。投资方通过租赁村集体土地进行项目建设、运营。同时建立有效监管预警体系、考核体制和责任制度,确保资金有效保障点状供地项目的实施。

 

 

下一步,js06金沙所有网址js-(济南)有限公司继续做好技术支持,加快推动项目的用地报批相关工作,助力中山市乡村产业转型升级,推动中山“百千万工程”落地见效。

 

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